交了首付房价变更需申请 开发商操作涉嫌违规

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    2013-08-22

    从2011年开始,青岛便执行一房一价的政策,各家楼盘需要在售楼处张贴所售房源的相关信息,单价、总价必须明确清楚。然而近日,市民宋先生却遭遇了开发商多次更改房价的情况,交了首付以后竟还要补交房价。“6月份交的首付,20.7万元,然后被告知房子没了,换了一套,交了差价、手续快办完的时候,又被告知房价算错了,还要再交3200元,否则不签合同。”宋先生反映说。近日,记者调查了解到,楼盘取得预售证后必须一次性公开全部房源,开发商抵押新房、更改房源价格涉嫌违规。

    市民反映:交了首付,房价多次变化

    “我在坤元里岸买了一套房子,6月份交上了首付,共计20万7千多(包含契税等)元。第二天被告知我们选好的房子已经被开发商用作工程款抵押出去了,由于我们也不懂法律,经过一系列协商,开发商给我们换了另一套房子,又让我们补交了7000元。可是就在所有手续都已经办齐全,只差签合同的时候,销售人员又告诉我们房价搞错了,还需要我们补交3200元房款,否则不给签合同也交不了房,所有的单据都在这儿,他们都签字了,发票都打出来了,居然说弄错了,而且交的钱也不能退!这事应该怎么办?”近日,市民宋先生反映说,他之前选的房子总价是60.8万元左右,换房后开发商承诺做些补偿,后来换的房子打了个折扣,优惠完总价53.3万余元,开发商说他们不能给宋先生退钱,首付还得交7000元。刚交上钱,所有的手续也办好了,网签合同也签了,置业顾问又说房价搞错了,让再交3200元钱,不交无法交房。

    看好的房子被抵押出去,无法买到,换其他房源还得加价。实际上,宋先生的遭遇并不是个例。市民张女士今年购买李沧区九水路附近楼盘的新房,交了认筹金以后,选好的房子神秘消失,而购买其他房子得加价2万元。无奈之下,张女士只好找开发商协商,最后退了认筹金。原来,楼盘的部分房源已经流进了中介那里,中介帮忙销售。

    记者调查:一房一价,变更得申请

    目前,坤元里岸现房销售,面积88~108平方米的套二、套三,均价6400元/平方米,物业费1.5元/平方米,购房全款9.7折优惠。近日,记者就宋先生的遭遇进行了详细调查。原来,负责对接宋先生的置业顾问最初的报价是53.3万多元,后来变为53.7万元,于是产生了差价。宋先生之前看好的房子是被其他购房者选走了。目前青岛市房地产交易中心官方网站备案价格是53.7万元。也就是说宋先生想买这套房子,得把差价补上。

    实际上,根据青岛市发布的《青岛市商品房预售方案管理暂行规定》要求,开发企业的预售方案须明确项目建设、销售等相关内容,并结合市场实际,并对预售方案中申报价格、一次性公示全部准售房源、自留房源比例、销售代理机构备案等作出了明确要求,并特别规定,预售方案申报价格需调整的,房地产开发企业应当重新申报备案。预售方案申报价格调整未予备案前,准售房源仍按原申报价格销售,房地产开发企业不得停止销售。

    根据规定,建立商品房预(销)售信息现场公示制。楼盘需要在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息,包括基准价、浮动幅度、综合差价(楼层、朝向、环境等)、销售单价、总价等具体情况。可以看出,该楼盘多次向购房者更改房价的做法已经涉嫌违规。记者 李晨


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